Umowa o roboty budowlane

Umowa o roboty budowlane z osobą fizyczną to dokument, który zabezpiecza interesy zarówno inwestora, jak i wykonawcy podczas realizacji prac budowlanych. Prawidłowo sporządzona umowa stanowi podstawę do rozstrzygania ewentualnych sporów i jasno określa zakres obowiązków każdej ze stron, co znacząco zmniejsza ryzyko nieporozumień w trakcie realizacji inwestycji.

Kluczowe elementy, które powinny znaleźć się w takiej umowie to: precyzyjne dane stron (imię, nazwisko, adres zamieszkania, PESEL), dokładny opis przedmiotu umowy wraz z zakresem prac, terminy realizacji poszczególnych etapów, wynagrodzenie i sposób rozliczeń, a także warunki gwarancji i rękojmi. Należy również uwzględnić kwestie dotyczące odpowiedzialności za ewentualne szkody, procedury odbioru prac oraz konsekwencje niewykonania zobowiązań, które zabezpieczą obie strony przed nieprzewidzianymi sytuacjami.

Szczególną uwagę należy zwrócić na precyzyjne określenie materiałów budowlanych – kto je dostarcza, w jakiej jakości i standardzie, a także na kwestie związane z ewentualnymi pracami dodatkowymi, które często stają się źródłem konfliktów. Umowa powinna również regulować zasady odstąpienia od umowy oraz kary umowne za niedotrzymanie warunków, określając ich wysokość w sposób proporcjonalny do wartości całego przedsięwzięcia.

Warto pamiętać, że dobrze przygotowana umowa chroni zarówno inwestora przed nierzetelnym wykonaniem prac, jak i wykonawcę przed nieuzasadnionymi roszczeniami. Każda ze stron powinna dokładnie przeanalizować wszystkie zapisy przed złożeniem podpisu, zwracając uwagę na terminy, kwoty i zakres odpowiedzialności.

Poniższy wzór umowy zawiera wszystkie niezbędne elementy i może być dostosowany do indywidualnych potrzeb inwestora i wykonawcy, w zależności od specyfiki planowanych robót budowlanych. Zaleca się jednak konsultację z prawnikiem przed finalizacją dokumentu, szczególnie przy bardziej złożonych inwestycjach.

zawarta w dniu ………………………. w ………………………. pomiędzy:

Zamawiającym:
Panem/Panią ………………………. zamieszkałym/ą w ………………………., ul. ………………………., legitymującym/ą się dowodem osobistym nr ………………………., PESEL ……………………….,

Wykonawcą:
Panem/Panią ………………………. zamieszkałym/ą w ………………………., ul. ………………………., legitymującym/ą się dowodem osobistym nr ………………………., PESEL ………………………., prowadzącym/ą działalność gospodarczą pod nazwą ………………………., NIP ………………………., REGON ……………………….,

§ 1. PRZEDMIOT UMOWY

1. Zamawiający zleca, a Wykonawca przyjmuje do wykonania roboty budowlane polegające na: ………………………. (dokładny opis prac) na nieruchomości położonej w ………………………., przy ul. ………………………., działka nr ………………………., dla której Sąd Rejonowy w ………………………. prowadzi księgę wieczystą KW nr ……………………….

2. Szczegółowy zakres robót określa kosztorys/projekt budowlany stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej umowy.

§ 2. TERMIN REALIZACJI

1. Strony ustalają następujące terminy realizacji robót:
– rozpoczęcie robót: ……………………….
– zakończenie robót: ……………………….

2. Termin zakończenia robót może ulec zmianie w przypadku:
a) działania siły wyższej;
b) wystąpienia warunków atmosferycznych uniemożliwiających prowadzenie robót;
c) konieczności wykonania robót dodatkowych.

§ 3. WYNAGRODZENIE I WARUNKI PŁATNOŚCI

1. Za wykonanie przedmiotu umowy Strony ustalają wynagrodzenie w wysokości ………………………. zł brutto (słownie: ………………………. złotych).

2. Wynagrodzenie będzie płatne w następujący sposób:
a) zaliczka w wysokości ………………………. zł płatna w dniu podpisania umowy;
b) ………………………. zł po wykonaniu ………………………. (etap prac);
c) pozostała kwota w wysokości ………………………. zł po odbiorze końcowym robót.

3. Płatności będą dokonywane przelewem na rachunek bankowy Wykonawcy nr ………………………. w terminie 7 dni od daty otrzymania prawidłowo wystawionego rachunku/faktury.

§ 4. OBOWIĄZKI STRON

1. Obowiązki Zamawiającego:
a) przekazanie terenu robót w terminie do dnia ……………………….;
b) zapewnienie nadzoru inwestorskiego;
c) terminowa zapłata wynagrodzenia;
d) odebranie prawidłowo wykonanych robót.

2. Obowiązki Wykonawcy:
a) wykonanie przedmiotu umowy zgodnie z zasadami sztuki budowlanej, obowiązującymi przepisami i normami;
b) zapewnienie materiałów niezbędnych do wykonania przedmiotu umowy;
c) zapewnienie wykwalifikowanej kadry;
d) utrzymanie porządku na terenie robót;
e) zgłoszenie robót do odbioru.

§ 5. GWARANCJA I RĘKOJMIA

1. Wykonawca udziela Zamawiającemu gwarancji na wykonane roboty na okres ………………………. miesięcy, licząc od dnia odbioru końcowego.

2. W okresie gwarancji Wykonawca zobowiązuje się do bezpłatnego usunięcia wad w terminie ………………………. dni od daty zgłoszenia przez Zamawiającego.

3. Niezależnie od uprawnień z tytułu gwarancji, Zamawiającemu przysługują uprawnienia z tytułu rękojmi za wady fizyczne przedmiotu umowy.

§ 6. KARY UMOWNE

1. Wykonawca zapłaci Zamawiającemu kary umowne:
a) za opóźnienie w wykonaniu przedmiotu umowy – w wysokości ……………………….% wynagrodzenia umownego za każdy dzień opóźnienia;
b) za opóźnienie w usunięciu wad stwierdzonych przy odbiorze lub w okresie gwarancji – w wysokości ……………………….% wynagrodzenia umownego za każdy dzień opóźnienia;
c) za odstąpienie od umowy z przyczyn zależnych od Wykonawcy – w wysokości ……………………….% wynagrodzenia umownego.

2. Zamawiający zapłaci Wykonawcy kary umowne:
a) za opóźnienie w przekazaniu terenu robót – w wysokości ……………………….% wynagrodzenia umownego za każdy dzień opóźnienia;
b) za odstąpienie od umowy z przyczyn zależnych od Zamawiającego – w wysokości ……………………….% wynagrodzenia umownego.

§ 7. POSTANOWIENIA KOŃCOWE

1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego, w szczególności przepisy o umowie o dzieło i umowie o roboty budowlane.

3. Ewentualne spory wynikłe na tle realizacji niniejszej umowy rozstrzygać będzie sąd właściwy dla siedziby Zamawiającego.

4. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.

……………………………………..

ZAMAWIAJĄCY

……………………………………..

WYKONAWCA

Strona 1

newsinfo.pl

Umowa o roboty budowlane z osobą fizyczną – kluczowe elementy i wzory